«Намалюємо - будемо жити!» - цю фразу з відомої дитячої пісеньки знають всі. Але знав би її автор, скільки списів зламано навколо «намалюємо», переробив би рядок. «Замовимо проект - побудуємо» або «купимо готовий проект - побудуємо» звучало б більш наближено до суворих реалій.
А реалії такі, що «намалювати» власний будинок непросто. Індивідуальний проект має на увазі велику роботу. Найважче для замовника - передати архітекторові свій погляд на майбутнє житло. Дуже часто уявлення про це видається дуже туманним. Доводиться вгадувати, вносити корективи, знову думати ... Справа не швидке. Один знайомий з дружиною «малювали» свій будинок два роки. І не сказати, що варіанти архітектора не подобалися - просто сам процес захопив. Зрозуміло, що вилилося це в дуже і дуже пристойні гроші. Добре, хоч на будівництво вистачило. Правда, ділянка довелося поміняти - задумане просто не поміщалося на ньому по нормам.
Ті, кого більше цікавить не процес, а результат, найчастіше купують типові проекти котеджів. Швидко, гладко і дешево. Багато хто боїться слова «типовий». Страх з середини 90-х, коли величезна кількість котеджів будувалося все по декількох проектах. Червона цегла, пара башточок - так виглядав типовий котедж. Такий же, як у сусіда. Показник статусу.
Часи змінилися - статус житла зараз вже оцінюється менш прямолінійно. Відповідно, зросла і кількість типових проектів. Можна знайти майже все що завгодно - на будь-який смак і гаманець. При цьому шанс, що сусід побудує подібний будинок, зводиться до нуля. Індивідуальність ничне в моді.
Що в плюсах?
Головний плюс типових проектів будинків - простота і легкість вибору. І сам пошук відповідного проекту - не менш захоплюючий, ніж розробка з нуля. Ви бачите Ваш майбутній будинок - той результат, який отримаєте після закінчення будівництва. Ні раз і ні два бувало таке - людина приходить в архітектурне бюро для замовлення індивідуального проекту, а вибирає типовий. Дивиться, порівнює і розуміє - краще йому не придумати. Другий плюс - дешевизна. Вам не треба оплачувати працю 10-15 чоловік, не треба думати про нюанси. Економія багаторазова, а будувати можна починати негайно.
Будиночок з видом на море або будинок в «морському» стилі?
Основне питання бажає побудувати будинок звучить майже філософськи - «Що первинне - проект або ділянку? ». У нас прийнято починати будівництво з вибору ділянки. Тут з ділянки хороший вигляд, тут хороша інфраструктура, тут ціни нижчі - вибір є. І тільки після покупки ділянки люди починають замислюватися про те, а який же взагалі будинок вони хочуть бачити на цьому самому місці?
Часто буває краще вести відлік від ідеї. Ідея проста - побудувати будинок. Який? Скільки в ньому буде поверхів? Як він буде виглядати? Хто в ньому буде жити? Разом з відповідями на ці питання приходить і образ майбутнього котеджу. Огранювання образу - ділянку. Найбільш вдалі «інсталяції котеджу на місцевість» виходять у тих, хто перед вибором ділянки вже вибирає проекти будинків. Тепер у них є точка відліку. Можна легко уявити, як буде виглядати котедж на ділянці і все буде зручно і гармонійно. Ви здивуєтеся результату - відмінні на перший погляд ділянки раптом виявляться невідповідними. Достатньо лише уявити на них Ваш майбутній будинок. Будинок з дахом в китайському стилі зовсім не впишеться в образ ділянки посеред поля, готичний замок - не стане доповнювати образ одноповерхової села, і т.д. Крім того, багато ділянок не підійдуть по чисто технічних міркувань. Будинок може просто не поміститися в бажаному положенні, може виникнути ситуація «вікна спальні дивляться на смітник», і т.д. Так що проект в руках - це той критерій, якого багатьом не вистачає. Зрозуміло, що його треба ще й правильно вибрати.
Інкубаційний період, або Як виносити проект будинку?
Типова помилка - вибирати котедж за зовнішнім виглядом. Часто доводиться чути щось на кшталт «хочу круглий будинок з мезоніном і гострим дахом» або «хочу як у отого! ». При цьому абсолютно не береться до уваги - а чи буде зручно жити в подібному житло Вашій родині? Наприклад, яке буде бабусі підніматися на мансарду по вузькій звивистій сходах або як Ви зможете ділити вранці єдину душову з дітьми.
Початок начал - зручність і житлова площа. Здавалося б, у чому проблема - чим більше, тим краще. Але тут грають роль вже інші чинники - вартість будівництва і терміни зведення. Навіщо переплачувати в 1.5.-2 рази, якщо половина кімнат все одно буде пустувати? Опалювати-то все одно доведеться, так само як і робити внутрішню обробку, а згодом стежити за чистотою. Тому хороший будинок - це в першу чергу зручний будинок. Причому зручний саме для Вашої родини. Типові проекти в даному випадку особливо гарні - вони дозволяють вибирати, а не вигадувати. І вибір буде правильним - планування в типових проектах відпрацьована і продумана до дрібниць. Після цього вже можна подивитися і на загальну площу.
Не дивуйтеся, якщо житлової площі серед загальної виявиться менше половини - це цілком нормально і забезпечує необхідний життєвий комфорт - будинок буде здаватися просторим.
Кращий спосіб не помилитися - представити свій майбутній будинок зсередини. Ось Ви йдете зі спальні на кухню - чи зручно? Де буде стояти Ваша машина - як паркувати її в негоду? І так далі.
Гарні з особи, та заходити з торця
Напевно, типових проектів потрібної Вам площі та планування виявиться досить багато. Саме з них Вам належить вибирати будинок за зовнішнім виглядом і співвідносити його з ділянкою або навпаки підшукувати ділянку під проект будинку.
Колірна гамма стін, колір даху, і т.д. - частіше за все не константа. Сучасні оздоблювальні матеріали дозволяють легко все поміняти. Металочерепиця зовсім не зобов'язана бути червоною, а оздоблювальний камінь - коричневим. Головне - пропорції будинку і розташування його основних елементів. Якщо ці показники Вас влаштовують, то необхідно ще «докласти» будинок до ділянки.
Причому передбачити треба все - дрібниць тут не буває. Як будинок буде виглядати? Чи зручні підходи і під'їзди? На яку сторону світу дивляться вікна? Як виглядає будинок в забудові вулиці? Чи можливо дотримати норми на конкретній ділянці? Якщо упустити хоч щось, то потім може настати гірке розчарування. Відомий випадок, коли вхід в будинок зробили з торця поруч з кордоном ділянки. Це здавалося оптимальним з точки зору зручності. Але тільки до тих пір, поки сусід не звів цегляну огорожу.
швидкість новосілля
Будь-які типові проекти котеджів мають свою вартість зведення, при цьому оцінити її можна досить точно. Різниця (при однаковій площі) складається в основному з різниці в застосовуваних матеріалах. Будинок може бути повністю "натуральним" - стіни з бруса, дах з черепиці, тепла підлога з натуральним паркетом, а значить - дорогим, а може бути побудований з використанням замінників - металочерепиця, цегла, ламінат. Різниця у вартості - рази. І змінити тут нічого не можна. Якщо в проекті стіни з цегли, то ніхто не погодитися зводити їх з пінобетону. Навіть заміна бруса на колоду вимагає зміни проекту. Тому вартість зведення - далеко не останній критерій оцінки проекту.
Важливий і ще один фактор, який часто не береться - швидкість будівництва. Зовні практично однакові будинки можуть будуватися абсолютно за різний час - один півроку, інший - два місяці.
Побудуємо - будемо жити
Отже, з проектом визначилися, вибравши вподобаний і ретельно "поєднавши" його з ділянкою. Влаштували і вартість, і швидкість будівництва. Тепер можна будувати. Але може виникнути ситуація, що в проект доведеться внести зміни. Якщо необхідні великі зміни, то це означає тільки одне - проект Ви вибрали неправильно. Якщо дрібні, то не варто відразу звертатися до архітектора за внесенням змін - великі витрати. Краще не скупитися і найняти професійну будівельну фірму з хорошими рекомендаціями. По-перше, вони допоможуть Вам внести зміни в майбутній будинок під час будівництва без внесення змін до проекту таким чином, щоб при здачі будинку не виникло проблем. По-друге, Ви можете бути впевнені, що отримаєте саме те, що хочете - зручний і красивий будинок ідеально підходить для Вас і Вашої родини. Вдалого Вам будівництва і щасливого життя в новому будинку!
